Welche sind die Auseinandersetzungen die die Newyorker im 2010 hervorbrachten?
Die Newyorker konzentrieren sich auf die Unterhaltskosten, auf das Verlangen die Spesen und Sicherheit der Gebäudefassaden zu teilen.
Vereinigte Staaten von Amerika: Das 2010 ist eben zu Ende gegangen und an das soeben vergangene Jahr zu denken, beklagen sich die Besitzer ständig über die Steigerung der Unterhaltskosten die der Steigerung der Steuern zu beschuldigen ist.
Die Unterhaltskosten sind im 2010 um 11% gewachsen und man vorsieht, dass sie ein 3-15% im 2011 steigen werden. Vom 1. Januar 2011, ist der Satz gestiegen und dementsprechend auch die Abgaben; denn, die sind nähmlich bewertet indem die angewendete Einsschätzungen während des Immobilienbooms vom 2007-2010 verwendet werden.
Trotz der kritischen finanziellen Situation vom 2009-2010, sind die Steuern wesentlich gestiegen. Einige Experten behaupten, dass Reduzierungen auf die Immobiliensteuern angebracht warden, wenn mässigere Einschätzungen ausgeführt werden.
Die Steigerung der Steuern ist nicht das einzige Problem das die Besitzer entgegengetreten sind. Sie standen nähmlich vor der Steigerung der Kosten für die Dienstleistungen und der Arbeitslohne der Portier, Gepäckträger und der Wärter (+3%).
Die Einwohner von New York haben im 2010 eine andere Streitfrage erwähnt: auf der Suche einer wirtschaftlichen Art in einer teuren Stadt zu leben, haben sie angefangen befristete Mauern zu bauen um die Wohnungen in kleinere Räume zu teilen und die Kosten teilen zu koennen. Das grösste Teil der Umwandlungen sind illegal und häufig nicht sicher; im Gegenteil, sie sind auf solche Art ausgeführt worden, dass sie die Sicherheit der Bewohner beeinträchtigen. Aus diesem Grunde, wer eine Wohnung vermieten will, müsste höchst aufmerksam sein und den Preis der Miete mit dem realen Wert der Immobilie vergleichen.
Im 2010, haben sich die New Yorker auch auf die Balkone konzentriert. Es sind viele Initiativen ergriffen worden um die Geländer und defekte Brüstungen sicher zu machen. Ein Standardprogram zustandegebracht in New York vorsieht, dass alle Balkone und Brüstungen der Wohnhäuser mit mindestens 6 Stockwerke, jedes fünfte Jahr einer Inspektion unterworfen wird. Die Inspektoren haben mehr als 800 Gebäude in New York untersucht und haben die Absperrung der Balkone in schlechter Verfassung vorgeschrieben und auch wo die Konformität der obligatorischen Sicherheitsmassnahmen nicht übereinstimmte.
Man vorsieht dass dies eine Schlüsselstreitfrage auch im 2011 bleiben wird, da treffende Handlungen in der Zukunft um das Niveau der Sicherheit für die New Yorker notwending sind.
Ein zentrales Argument im 2010 war auch die Frage um die Hypotheken, die eine verlockende Opzion zu scheinen sein könnte, dank den eher niedrigen Zinsen, aber das notwendige Prozess um ein Darlehen zu erhalten ist immer noch ziemlich kompliziert wie im Augenblick des Sturzes im 2008.
Die Experten der Immobilienwelt bestätigen, dass es noch komplizierter sein werden könnte aufgrund der noch strikteren Richtlinien, die von den Organisationen, die sich um die Genehmigung der Hypotheken kümmern, formuliert werden. Die Banken sind immer noch streng und mann muss viele Grundvoraussetzungen erfüllen: es ist eine zweite Kontrolle vor der Aufnahme einer Hypotheke eingeführt worden um sicher zu sein, dass der Käufer keine Schulden versteckt.
Einige Gebäude haben mit den Versicherungstandards die von den Banken etabliert wurden, nicht übereingestummen und es war nötig einige Änderungen durchzuführen. Einige Analytiker erklären dass solche Standards für Einfamilienhäuser auch gut gehen könnten, aber haben keinen Sinn für die Wohnungen die sich in den Türmen von Manhattan befinden.
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