/Unberührbar Dublin: Die Preise steigen weiter
Nach Angaben des irischen Immobilienportals Daft.ie stiegen die inländischen Immobilienpreise im zweiten Quartal 2018 um 2,7%. Um die Natur des Phänomens zu verstehen, muss man zurücktreten und in die 1990er Jahre zurückkehren. In diesem Zeitraum war die irische Wirtschaftsgeschichte durch die sogenannte Immobilienblase gekennzeichnet: der plötzliche Anstieg der Preise auf dem Baumarkt.
Die Phase des "keltischen Tigers" erreichte 2006 ihren Höhepunkt mit einem zufallsbedingten spekulativen Anstieg von Gebäuden, wurde 2007 konsolidiert und brach Ende 2008 aus. Ab dem ersten Quartal 2010 stiegen die Hauspreise in Irland sind sie gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 35% zurückgegangen, während die Zahl der gewährten Darlehen um 73% zurückgegangen ist. Der Einbruch der Preise für inländische und gewerbliche Immobilien trug zur irischen Bankenkrise bei.
Die Übertragung von Hypothekenkrediten wurde auf das Niveau von 1971 reduziert. Dieser Satz entspricht 18% für Kredite für Handels- und Leasingzwecke. Ende März 2013 sind die Rückstände weiter gewachsen. Die Lösung wurde 2018 aufgrund einer unerklärlichen Zunahme der Nachfrage nach Immobilien vorgestellt, die zwischen 2017 und 2018 auf 3,7% steigen wird.
Die Gründe, die zu zahlreichen Transfers in der irischen Hauptstadt geführt haben, sind vielfältig. Vor allem der Multikulturalismus, die Anwesenheit vieler multinationaler Konzerne (Apple, Amazon, Ebay, Microsoft, Kellogs, Facebook, Starwood), die einem gärenden Arbeitsmarkt, der Einfachheit der Bürokratie und einem reduzierten Steuersystem Leben einhauchen.
In Dublin stiegen die Preise zwischen März und Juni um 1,7%, so dass der durchschnittliche Kapitalpreis um 150.000 € stärker stieg als in den vorangegangenen fünf Jahren. In allen anderen Städten sind die Preise in den letzten drei Monaten gestiegen (um 4,8%). Das Phänomen hat sich auch in den ländlichen Gebieten ausgeweitet (+ 3,2%).
Die Anzahl der zum Kauf in Irland auf dem Inlandsmarkt verfügbaren Immobilien ist in den letzten Monaten gestiegen. In Dublin standen im Juni fast 4.700 Immobilien zum Kauf zur Verfügung, fast 60% im Vergleich zum Vorjahr. Außerhalb der Hauptstadt gab es im Juni rund 18.000 Häuser auf dem Platz - 2% weniger als im Vorjahr, aber im März um fast 3.000 Einheiten.
Der Anteil der zum Verkauf stehenden Immobilien in Dublin, der einen Käufer innerhalb von 2 Monaten findet, ist rückläufig (36% gegenüber 49% vor einem Jahr), während die verkaufte Fraktion innerhalb von 4 Monaten sehr hoch bleibt (70%). Anderswo finden 64% der gelisteten Immobilien innerhalb von vier Monaten einen Käufer, was dem Vorjahreswert entspricht (67%).
Im Folgenden sind die durchschnittlichen Listenpreise und Änderungen im zweiten Quartal 2018 mit direkten Links für den Kauf von Immobilien. Häuser in Dublin: € 374,886
- + 6,2% Häuser in Cork: € 274,896
- 6,9% mehr Häuser in Galway: € 284.279
- + 6,2% Häuser in Limerick City: € 179,916
/Unberührbar Dublin: Die Preise steigen weiter Nach Angaben des irischen Immobilienportals Daft.ie stiegen die inländischen Immobilienpreise im zweiten Quartal 2018 um 2,7%. Um die Natur des Phänomens zu verstehen, muss man zurücktreten und in die 1990er Jahre zurückkehren. In diesem Zeitraum war d ...
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