Estland - Tallin zeigt ermutigende Anzeichen von Aufschwung
Die Preise sinken um 45% aber die Anzahl der Immobilientransaktionen augmentiert
Tallinn ist die Hauptstadt, als auch die grösste Stadt von Estland. Es befindet sich auf den Ufern des Golfes von Finnland, 80 km von Helsinki entfernt und ist auch der wichtigste Hafen der Republik. Es ist eine der europäischen Städte wo die Luft reiner ist und die mittelalterliche Atmosphäre und moderne Technologien sich harmonisch vermischen.
Nach der Unabhängigkeit vom 1991 von der sowjetischen Vorherrschaft, Estland – zusammen mit Lettland und Litauen – hat einen raschen Wirtschaftsaufschwung erprobt dank der Abwicklung eines effizienten Programmes von sozialen und wirtschaftlichen Reformen, auch wenn die globale Krise die im 2007 begann und sich bis zum 2010 verzögerte, das Land schwer getroffen hat. Tallinn, auf jeden Fall, zeigt ermutigende Anzeichen von Aufschwung für 2011.
Im 2011, wird Estland bei der Eurozone eintreten. Der Wechselzins wird sich kostant halten und man vorsieht, dass die Anwendung der einmaligen Währung eine positive Wirkung auf die Wirtschaft von Estland haben wird, da die Verbraucher als auch die Investoren von einer positiven Einstellung angeregt sein werden.
Die estländische Hauptstadt wird auch die Europäische Hauptstadt der Kultur im 2011 sein. Seine zauberhafte Altstadt wurde auf der Liste der Weltkulturerben von der UNESCO für seine historische und kulturelle Wichtigkeit eingeschlossen . Im 2005, wurde Tallinn für seine betrachtliche Entwicklung im Sektor der Informatik vom New York Times als die Silicon Valley des Nordeuropas bezeichnet worden.
Tallinn bietet ein vielversprechendes Szenario für die Investitionen den ausländischen Käufer an, von denen das grösste Teil aus Skandinavien und aus Finnland kommen.
Viele Bereiche der Stadt sind sich gegenwärtig am Neubeleben. Ein Hotel und neue Wohnungseinheiten sind im Quartier von Ilmarine erbaut worden, auf einem Areal von 2 Hektaren und im 2009 wurde das grösste Einkaufszentrum in Estland eingeweiht. In Tallinn sind in Realisierungsphase auch zwei grosse residenzielle Projekte: im Distrikt von Kalaranna werden 300 Wohnungseinheiten auf einer Oberfläche von 4 Hektaren erbaut werden – das Projekt hat eine Investition von 55 Millionen von Euros erfordert – und das Gebiet von Tondi wird regeneriert werden indem man die alten Kasernen vom XIX Jahrhunderts in gemütliche Wohnungen umwandelt.
Das Gebiet von Tondi geniesst einen hohen Entwicklungspotenzial; denn, die Projekte werden auf 15% des insgesamten vorhandenen Gebietes realisiert. Die Preise in beiden Gebiete baumeln um die 2600 Euros pro Quadratmeter. Die Verkäufer nehmen den Markt auf angemessener Weise wahr und bringen die neue Konstruktionen zu vernünftigen Preisen auf dem Markt.
Die Preise der Häuser in Tallinn sind um 45% gesunken im Vergleich zu 2007, aber die Anzahl der An- und Verkäufe ist um 5% in den letzten 6 Monaten gestiegen.
Zweizimmer- und Dreizimmerwohnungen sind die bevorzugtesten Prioritäten der Käufer. Die prestigeträchtigsten Angebote sind in den malerischen mittelalterlichen Gebäude ringsherum des Raekoja Plats und dem Pikk Tänav entlang, zu finden. Die Preise starten von 1330 Euros pro Quadratmeter an für renovierungsbedürftige Wohnungen, aber können die 4500 Euros erreichen für schon umstrukturierte Luxuswohnungen. Im Äusseren der Altstadt, starten die Preise bei 1200 Euros pro Quadratmeter für umstrukturierungsbedürftige Häuser und erreichen die 3000 Euros für Häuser von neuer Konstruktion und schon renovierte Wohnungen.
Man vorsieht dass der Vermietungsmarkt von Tallinn in der Zukunft von einer positiven Tendenz charakterisiert werden wird, dank der neuen Flug- und Seeverbindungen mit dem Western Europas die den Touristen den Zugang zu der estländischen Hauptstadt erleichtert haben. Eine Wohnung vermieten von 50 Quadratmetern kostet 300 Euros pro Monat, aber die Preise steigen bis zu 2000 Euros und mehr, für die Wohnungen von 200 Quadratmetern.
Der Vermietungsmarkt ist besonders lebendig im Herbst wegen der Präsenz der ausländischen Studenten die auf der Suche nach Häuser zum Vermieten sind. Insofern des Vermietungssektor, ist es nicht möglich wichtige Preisänderungen oder Abweichungen in der Anzahl von vorhandenen freien Orte/Plätze vorherzusehen.
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