• 450,000.00EUR
• Zu Verkaufen
• Typologie: Villen
• Fläche: 3547 m²
• Anzahl Zimmer: 9
• Stockwerk: 2
• Datum der Veröffentlichung Ankündigung: 09/12/2011

Exposé Immobilie in 9570 Ossiach 13
PROVISIONSFREI
Traumlage in OSSIACH/Kärnten/Austria
Sehr schöner, ganzjährig sonniger Baugrund nahe Ossiacher See (5 Min. zu Fuß zum Strandbad), mit Einfamilienhaus (180qm Nutzfläche und Ausbau-Potenzial). 1A- Panorama-Blick auf Gerlitzen-Alpe, Stift Ossiach und Ossiacher See (dank mittlerer Hanglage und Grundstücksgröße auch nicht verbaubar). Das Haus hat einen guten Grundriss, zeitgemäße Raumhöhen und solide, trockene Bausubstanz (Ziegel), voll unterkellert, teilweise Kellerfenster ebenerdig. Als Bau der späten 60iger sind Renovationen notwendig und sinnvoll.
Aus dem Haus kann man eine schöne Villa mit erstklassiger Wohnqualität (Pool, Loggia, Wintergarten, Dachterrasse, Flugdach, etc.) in traumhafter Lage machen. Das Grundstück (gesamt 3.547qm) ist parzelliert (2 x ca. 1000 qm und 1 x ca. 1500qm mit Haus) und die Parzellen können auch getrennt verkauft werden.
Auch für Bauträger und Investoren (Eigentumswohnanlage, Seniorenresidenz, Beauty- und Wellnessbetrieb, Seminaranbieter, etc.) eine Chance für Engagement in einer Superlage an einem der saubersten und schönsten Badeseen (Badesaison von Juni bis Oktober) der Alpen!
Lebensqualität und Infrastruktur: Herrliches Wandergebiet, Ruhelage an der Ossiachersee - Südseite, Kultur: Musikakademie, Domenig-Steinhaus und Carinthischer Sommer. Familienskigebiet Gerlitze ganz in der Nähe. Innerhalb 20 bis 40 Minuten mit Auto erreichbar: Villach, Feldkirchen, Wörthersee, Faakersee, Klagenfurt, Tarvis. Tagesausflüge nach: Udine, Venedig, Treviso, Duino, Grado, Triest, Laibach, Graz, Lienz, Salzburg.
Das Ambiente schätzt auch ein prominenter Ex-Bundesminister aus Deutschland, der in Ossiach einen Wohnsitz hat. Kärnten ist eines der schönsten Gebiete in Österreich. Wegen seiner bevorzugten klimatischen und günstigen logistischen Lage auf der Südseite der Alpen, ist es häufiger sonnig und warm mit mehr als 200 Sonnentagen pro Jahr.
Freizeit und Hobby, rund um den See: Wandern, Segelfliegen, Modellfliegen, Segeln, Angeln, Tauchen, Tennis, Gleitschirmfliegen, Reiten, Bergwandern, Skifahren, Snowboarden, Pilzesammeln, Schneeschuhwandern, Eislaufen, Schwimmen, Wasserski, Festival Carinthischer Sommer, Musikschule Ossiach, Restaurant Alte Stiftsschmiede, Radfahren rund um den See, Mountain Biking, etc.
Thermenartige Grundquellen und besonders mineralhaltiger Schlamm sollen dem Wasser des Ossiacher Sees besondere positive Eigenschaften verleihen.
Sparbuch ade, Grundbuch juchee! Traumgegend Kärnten/Ossiachersee: derzeit noch leistbar!! Daher auch sichere Geldanlage mit Wertsteigerungs-Potenzial.
Kontakt: Mag. Ernst Bachinger, Tel: +43 676 69 04 700
Zu den Fotos:
1. Wunderschöner Panoramablick auf Ossiacher See (Bade-See!) und Gerlitzen Alpe. Rundherum intakte, wunderschöne Natur. Der See hat Trinkwasserqualität.
2. Solides Wohnhaus mit Ausbau-Potenzial zum Top-Landhaus
3. Lange Abendsonne
4. Bauparzelle im Vordergrund
5. Blick auf das bekannte Stift Ossiach
6. Blick nach Bodensdorf und Gerlitzen: bei Nacht spiegeln sich die Lichter im See
7. Grundstück in mittlerer Hanglage bietet unverbaubaren See- und Panoramablick
8. Ausblick vom Wohnzimmer
9. Hier wäre der perfekte Platz für einen Pool
10. Morgensonne A
11. Morgensonne B
12. Blick von Terrasse
13. Terrasse

Preis: Für das gesamte Grundstück (3.547qm) inklusive Wohnhaus: € 450.000,--
Preisermittlung:
• Preis pro qm: 110,-- = 390.170,--
• Wohnhaus renovierungsbedürftig: 70,000,--
(ein Rohbau kostet mind. ca. 100.000,-- minus 30% Abzug für Entsorgungskosten diverser Anbauten und Baujahr)

Summe: 460.170,--